Gramado
Imóveis disparam 33% e m² beira R$ 20 mil pós-chuvas
O mercado imobiliário da Região das Hortênsias, especialmente em Gramado, demonstra notável resiliência e aquecimento.
Os dados, apresentados na última quarta-feira (30) durante o evento PLANTA INSIGHTS, mostram um crescimento de 32,8% no volume de vendas em Gramado e Canela no primeiro semestre de 2025, em comparação com o mesmo período de 2024. Este cenário contrasta com a tendência nacional de redução de lançamentos, indicando uma forte demanda local.
A pesquisa da Brain aponta um descompasso entre a oferta e a procura: enquanto as vendas aquecem, os novos lançamentos na região diminuíram. Nos últimos seis meses, pouco mais de mil unidades foram lançadas em Gramado e Canela, movimentando um valor geral de vendas (VGV) de R$ 1,5 bilhão nos últimos 12 meses. Em contrapartida, o VGV vendido no mesmo período acumulado atingiu R$ 1,3 bilhão, refletindo a alta procura por imóveis na região. As unidades de dois dormitórios são as preferidas, representando 63% das vendas e 44% dos lançamentos. Guilherme Werner, sócio-consultor da Brain, que apresentou os resultados, destacou a dinâmica do mercado local: "A Região das Hortênsias vive um momento singular. A velocidade de vendas, na casa dos 13%, e o aumento da procura por imóveis de lazer mantêm o mercado aquecido."
A combinação de alta demanda, oferta controlada e o aumento nos custos de insumos e mão de obra continua a pressionar os preços para cima, sem perspectiva de redução. Nos últimos 12 meses, a variação de preços em Gramado e Canela foi de 13%.O valor médio do metro quadrado na região alcançou R$18.224. Em Gramado, o valor atual é de R$ 19.946, um aumento significativo em relação aos R$ 18.914 registrados em março de 2025. Em Canela, o metro quadrado subiu para R$ 14.120, ante R$ 13.953 no mesmo período. Para Bernardo Tomazelli, presidente da PLANTA, esses dados são fundamentais para o planejamento estratégico do setor. "Essa pesquisa nos fornece um panorama claro e detalhado para orientar investidores, construtores e o poder público. Vemos uma demanda persistente e qualificada, o que reforça a solidez e o potencial de valorização da nossa região", afirmou.
A pesquisa da Brain também traça um perfil do comprador em nível nacional, revelando tendências que impactam diretamente a Serra Gaúcha:
Intenção de compra em alta: A intenção de compra de imóveis atingiu o maior patamar desde 2020. No Sul do Brasil, 50% da população pretende adquirir um imóvel nos próximos 24 meses, superando ligeiramente a média nacional de 49%;
Busca por lazer: A procura por imóveis de segunda moradia dobrou desde a pandemia. Antes, representava 5% da intenção de compra no país; hoje, são 16%, refletindo diretamente no tipo de empreendimento buscado em regiões como as Hortênsias.
Investimento: Mesmo com a taxa Selic em 15%, 15% dos brasileiros que planejam comprar um imóvel o farão como forma de investimento.
Por Tela Tomazelli, para Gramado Magazine
01/08/2025
Por Tela Tomazelli, para Gramado Magazine
01/08/2025